二胎家庭的“学区房之惑”

二胎家庭 2013-12-31 我要评论 我要提问 进入育儿论坛

   第一代独生子女普遍进入婚育期,随着“单独二胎”政策的出台,以往城市中最常见的“三口之家”格局,可能将变为普遍的“四口之家”或三代同堂的“多口之家”。同时,未来城市家庭需要的住房面积也将变大,家居空间的使用功能也要做出相应调整。

  近日,网友“大生活”在线咨询房灵灵,“这些天家里都在讨论再生个孩子怎么换房?户型要变大,房间要变多,还有学区也得考虑吧?”对于二胎家庭,再度换房该怎么换?对此,快房网专家大老哥表示,不仅要考虑到户型、学区等实用问题,还要考虑到二套房首付提高后,换房门槛提高,更要尽量选择一步到位。


  从小户型置换到大户型

  二胎家庭因为学区房纠结了

  陈雪婕一家最近因为换房子的事头痛。

  “自从二胎放开消息传开后,我公公婆婆就各种明示暗示,希望能再生一个。周围小姐妹有些挺反对,不过我自己从小就是哥哥带大一起玩的,也觉得一个孩子太孤单,所以我对这事并不排斥。不过再生一个,双方的大人都要轮流来照顾,现在90平方米的家肯定是不够用了。换房,换更大的房,成了眼下超迫切的事。”

  因为要换房,陈雪婕和老公开始频繁地看房。“一开始看的都是130-140平方米,大都做三房设计,房子也宽敞。不过考虑到以后爸妈要经常来照顾,加上婴儿床、懒人沙发这些东西很占空间,我们觉得四房应该更合适。”

  陈雪婕说,接下来,两个位置相同、面对面的楼盘,成了她和家人纠结的难题。这两个楼盘地段差不多,旁边都有今年新开的很热门的综合体,配套不相上下。不过A楼盘是现房,正在搞清盘活动,均价从之前的22000元/平方米降到17000元/平方米,而且只针对180平方米的大户型有活动。这么算下来,总价便宜了足足90万。而对面的B楼盘,是个百万平方米的大盘,也有180平方米户型,不过是期房还在造,开发商品牌更好,均价21000元/平方米,最重要的是,B楼盘是重点小学的学区房。

  这么比下来,同样180平方米,A楼盘比B楼盘便宜70多万,但是A楼盘的学区一般,B楼盘已经和重点小学签约,以后两个孩子都能读上好的学校。如果买A楼盘,每年交3万-5万的赞助费,说不定能读B楼盘的名校。但是这样太折腾,而且不确定一定能入读。买B楼盘,两个孩子的读书问题都能一次性解决,不过总价要高得多。

  陈雪婕说,现在家里还没讨论出个结果,但是销售顾问告诉她,A楼盘的优惠到12月5日就截止了。要不要买,自己心里也是个问号。就是因为学区问题,关系到孩子的成长,她还在纠结。

  二胎家庭增多后

  大三房或紧凑四房可能更受欢迎

  家里有两个孩子之后,传统的刚需两房户型肯定是不够的了。不少开发商反映,前来看房的改善购房者开始向大三房和紧凑四房靠拢,并且更看重实用性。

  快房网专家大老哥指出,放开单独二胎以后,开发商在户型设计上可能会提高大三房或四房的比例。目前的小三房,书房一般都很小,不能单独做房间。所以,今后可能大三房会受有意向生二胎的购房者的青睐。也有经济条件好一点的,可能会考虑更舒适一些的紧凑型四房。

  城东某楼盘的负责人说,他们推出的户型中,就有130平方米的紧凑四房。“两个朝南房间,加上一个朝东房间,一个朝北房间。其中朝北房间是把阳台包起来,可以做成储藏室或者小书房。”该负责人说,现在来看大户型的人群,大都有三代同堂的需求,希望同样的户型段,能有更多的使用空间,“我们当初设计户型时就考虑到这点,所以不同于市场上的130平方米三房,我们设计出紧凑四房,让家里的实用空间更多。”

  协安置业营销总监胡军辉说,目前来看房的改善型客户,是有一部分出于家里将有2个小孩的考虑。这批客户在选房时,对户型结构有更明确的需求。例如,最好三房朝南,小孩和自己的房间都朝南。“主卧套书房”的设计也受一些二胎家庭的青睐,孩子还小时,可以当婴儿房,离得近方便照顾,等孩子长大了可以再做回独立的书房。另外,出于安全上的考虑,一般家里有孩子的购房者,宁愿选择客厅带阳台的户型,就是希望孩子的房间不要直接连着阳台,如果有露台后期也会做成内部围栏,以确保安全性。

  胡军辉说,现在开发商在改善型房源的户型设计上,也越来越趋于实用性。像以前设计160平方米或200平方米的大户型,都会讲究气派、客厅大、房间多;而现在的设计过程中,更注重实用性,例如使用频率较高的卫浴空间和厨房空间会重点设计,主卧也会基于生活方便考虑,更趋向于套房设计。

  杭城二套房首付比例提至7成

  改善换房门槛提高 更要考虑一步到位

  大老哥说,由于从2006年开始,“90/70”政策(套型建筑面积90平方米以下住房面积所占比重必须达到开发建设总面积的70%以上),让90平方米的小户型成为市场主流。不过,随着最早购买小户型的家庭逐步迈入改善阶段,换房也成了这些家庭要面对的事情。上周杭州发布6条措施加码楼市调控(后简称“杭六条”),将二套房首付比例从六成提升至七成。这也意味着,对改善购房人群来说,换房门槛再度提高了,所以在换房时,更要尽量考虑一步到位,尽可能满足家庭所需。

  业内人士指出,二胎家庭在选房时,更要考虑家里老人的需求,尽量选择利于老人出行的楼盘,例如离地铁站、公交站较近。此外,配套上也要考虑学区、超市等生活必备的配套。家里人口多起来后,也可以提高房间的利用率,像书房可以灵活机动地变化,放个折叠沙发,有父母来时可以当老人房,有客人来时就是客房,没人的时候也可以当书房,甚至可以是储藏室。

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