中国“微土豪”家庭瞄准海外学区房

学区房 2014-05-21 来源:经济观察网我要评论我要提问进入育儿论坛

　　【导读】面对国内教育、房价等各方面日益增长的竞争压力，越来越多中国家长把眼光投向海外。

　　国外学区房更加物美价廉

　　“在利物浦一套学生公寓最便宜的才50万人民币，年轻小白领的四五年工资就买得起。”高锐地产副总经理孟燕茹向经济观察网记者说到，“而且三四年前要34500英镑，现在要5万英镑，平均每年10%的价格涨幅，而且它的租金每年上涨5%。”

　　在北京、美国两地工作从事同声传译的李女士刚刚选定一套位于佛罗里达州的房子，她说纠结了很久，到底是在美国还是在北京买房，最终考虑到空气质量、教学水平、房价和投资各方面选择了美国。“我希望我的孩子可以在美国、中国都生活得很好，最后发现在佛罗里达会更好。”

　　无独有偶，5月17日，在高锐地产举办的“海外学区房”巡展上，一对满头白发年近八旬的夫妇，认真做着笔记。据了解，这对老年夫妇是来为还在北京念小学的孙子了解海外学区房。先生姓张，退休前从事生物领域科研，儿女均为海归。他们表示，近年来，家中所有亲戚几乎全部选择去海外购房，二位老人由于年岁过高无法去海外居住，现在准备在澳大利亚购入一套学区房留给孙子出国念书。

　　来自中国教育部的最新数据显示，自1978年以来，有超过260万中国学生赴海外留学。2012年，中国留学生数量较2011年增长了近18%。据追踪中国富人的胡润研究院去年公布的一项调查显示，约80%的中国富人计划将孩子送到国外上学。与此同时，北京、上海、广州等大城市的房价一路飙涨，这让休斯敦一套60万美元的学区房独栋别墅看上去如小巫见大巫。

　　租赁需求大海外学区房投资市场好

　　此前，便有消息称投资购买海外学区房的中国人非富即贵，然而国外房价并没有想象的高。高锐地产负责人称，位于美国亚特兰大的房产，10万-80万都有，无论是出租还是自己居住，都是不错的选择。

　　据了解，美国的租赁需求庞大，远远高于买房需求。其原因在于美国人跟着工作走，工作在哪里就搬家到哪里租房住，尤其是对于三十岁以下的年轻人来说，他们不会轻易买房子。“租赁需求大，所以海外学区房投资才会那么有市场。”

　　“以后在海外买房不是一件新鲜的事情，就像在银行做了一个理财一样，而且相对于国内户口限制买房，国外的过程还要更简单。”

　　孟燕茹在谈到海外学区房为何如此火爆时介绍，“首先来说是永久产权，其次是从投资回报率说，北京房价现在回报率平均水平是百分之一点多到二，但是国外尤其是房产情况是房价不高但是租金很稳定，美国无论哪个城市它的租金都很稳定，所以整体算下来是在百分之五左右，再加上房子本身每年百分之十二的升值，而且这个升值是很稳定的，不像北京的房价。”

　　“但是这种投资海外房产操作起来并不像介绍那样容易，需要开很多证明，而且如果投资的话是长线投资，现金流是个弱点，”张先生在选择的时候提出了他的担忧，“最重要的是没办法本人亲自打理，只能托给当地的中介公司，还是有一定风险的。”

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