小产权房的真相介绍（你必须知道的小产权房的定义和风险）

随着城市化进程的加速，小产权房成为了不少人购房的选择之一。然而，小产权房究竟是什么？有哪些风险？本文将为大家一一揭秘。

1. 小产权房的定义

小产权房是指在城市规划建设过程中因各种原因造成土地性质不明确或有争议，无法取得合法产权的房屋，属于非法建筑。小产权房的产权不受法律保护，无法办理房产证，只能通过土地出让合同等方式证明购房者的使用权。

2. 小产权房的风险

（1）合法性风险小产权房属于非法建筑，产权不受法律保护，购房者的使用权也存在不确定性，一旦政府对非法建筑进行拆除，购房者将面临巨大的损失。

（2）保值风险小产权房无法办理房产证，无法在二级市场上进行交易，也无法作为抵押物进行贷款，因此其价值保值能力较差。

（3）维权风险由于小产权房属于非法建筑，购房者在维权过程中难以得到法律支持，一旦产生纠纷，维权难度较大。

（4）公共服务风险小产权房所在的区域往往缺乏完善的基础设施和公共服务设施，居住条件较差。

3. 如何避免小产权房的风险

（1）认真查阅相关法律法规，了解购房合同中的条款，尤其是土地出让合同的内容。

（2）购房前要了解所购买的房屋是否存在争议，是否有合法的土地使用证明。

（3）选择有信誉的开发商和房产中介公司，避免购买来源不明的小产权房。

（4）购房前要充分了解所在区域的基础设施和公共服务设施，尽量选择有完善基础设施和公共服务设施的区域。

结语小产权房的购买存在一定的风险，购房者应该认真了解相关法律法规和购房合同中的条款，选择有信誉的开发商和房产中介公司，尽量避免购买来源不明的小产权房。同时，在购房前要充分了解所在区域的基础设施和公共服务设施，避免购买到居住条件较差的小产权房。

什么是小产权房？

小产权房是指在城市规划建设之前，因历史原因或其他特殊情况下，未经批准建设而存在的房屋。小产权房通常是由村民或开发商私自建设的，因此在法律上没有合法的产权。

小产权房的风险

1.法律风险小产权房没有合法产权，存在被拆迁的风险。

2.财务风险小产权房无法享受政府的公共设施和服务，如供水、供电、供暖等，因此需要自行解决这些问题，增加了居住成本。

3.投资风险小产权房无法办理房屋产权证，也无法进行按揭贷款，因此无法作为投资物业。

4.居住环境风险小产权房多为违建，建筑质量无法保证，存在安全隐患。

如何避免小产权房的风险？

1.了解小产权房的定义和风险，避免购买小产权房。

2.购房时一定要查看房屋的产权证，确保房屋产权合法。

3.选择正规开发商开发的房屋，避免购买违建房屋。

4.在购房前进行充分的调查和了解，避免购买存在风险的房屋。

小产权房是存在风险的房屋，购买前一定要仔细了解和调查，避免给自己带来后悔和损失。选择正规开发商开发的房屋，可以减少风险，保障自己的权益。